房產新聞

轉貸保險公司 購屋族省一筆

發佈時間: 2003-08-19 22:37:57
利率愈降愈低,購屋族貸款及轉貸管道愈來愈多,擁有龐大準備金的保險公司也推出各項低利率的房貸及轉貸服務,消費者可以多加利用。比較各家保險公司的房貸利率,目前以ING安泰指數型房貸首年利率2.75%為業界最低。 *詳讀契約內容 聰明選擇 政府優惠房貸額度持續,土增稅減半利多即將到期,加上定存利率直降,消費者提前購屋或轉貸的意願愈來愈高,國內房市反而在一片不景氣聲中意外成長,而面對市場游資充斥的狀況,不僅是各家銀行擠破頭想搶佔這個龐大的房貸商機,多家保險公司也打出不收取轉貸費用的號召吸引消費者。ING安泰人壽不動產放款處經理彭明財建議消費者,善用政府以及金融機構、保險公司提供的各項優惠房貸,的確可降低借款成本,但由於貸款過程中存有許多糢糊地帶,除了貸款利率絕對值的高低比較外,消費者最好詳讀契約內容,充分了解加碼的幅度、調整基期,以及所需轉貸費用、提前償還違約金,如此才能真正選擇到公平、合理的房貸利率。對於貸款餘額若已經不高,或是利率差距不到1%者,其並不建議消費者進行轉貸,消費者不妨向原金融機構爭取利率減碼,以維護自身權益;即使決定轉貸,也應多多比較各家金融機構與保險公司的貸款利率、核貸成數等,還有所需轉貸費用,如此才能真正為自己減輕房貸壓力。 *轉貸雜支成本 精打細算 目前市場上各金融機構的短期低利房貸通常僅優惠一至兩年,而且在申貸通過後,就必須先支付大約3000﹣5000元不等的「帳務管理費」或「開辦費」,消費者往往都是在整個貸款流程辦完之後,才知道必須再支付一筆不小的轉貸費用,還有估價費、規費、代書費、設定/塗銷費等,林林總總的雜支皆須自掏腰包,再加上還得考量短期減碼後利率隨即調高的風險,提前償還通常還必須再支付一筆違約金,因此轉貸後其實並非完全划算。保險公司所提供的房貸商品,其利率指標原理與銀行相去不遠,大部分都是以保單分紅利率為指標利率,再以一固定利率加碼後形成「指數型」房貸利率,由於目前市場利率水準極低,保險公司與各銀行的房貸利率差距極其有限,但兩者間最大的差別,卻是反應在各項轉貸費用及違約金的減免上。 *提前償還 免支付違約金 大部分的金融機構,多數都無法免除開辦費等必要手續費,不過多數保險公司為吸引客戶,除保戶通常可再享有0.5%的利率減碼優惠外,在一定貸款金額以上通常也不收取開辦費、估價費、規費、代書費等雜項費用,提前償還也有免除支付違約金的優勢,消費者若能善用,無形中將能省下不少費用,是低利時代下可供利用的理財規劃。向保險公司申請轉貸的方式十分簡便,消費者只要請原貸款銀行開具「轉貸證明單」,即可提出轉貸申請,不過須注意的是,轉貸最高金額以原貸款的本金餘額為限。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部